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貴陽軌道交通2號線便民用房使用權(quán)招租
2021-07-13
項目名稱：貴陽軌道交通2號線便民用房使用權(quán)招租
項目編號：GP-C-ZL-2021061(60)
國資監(jiān)測編號： --
掛牌價： 詳見披露表
信息披露日期：2021-07-13 至 2021-07-26
| 招租信息披露申報表 | ||||||
| 貴陽軌道交通2號線便民用房使用權(quán)招租 | ||||||
| 項目編號：GP-C-ZL-2021061(60) | 信息披露期限：2021年7月13日-2021年7月26日 | |||||
| 標的情況簡介：1.貴陽軌道交通2號線白云北路站、白云中路站、泉湖公園站、楓林路站、誠信路站、觀山西路站、興筑路站、金陽醫(yī)院站、金陽南路站、茶園站、百花大道站、馬王廟站、北京路站、改茶路站、黔春路站、延安西路站、陽明祠站、省人民醫(yī)院站、寶山南路站、油榨街站、貴鋼站、富源北路站、森林公園站、小碧站、中興路站25個車站的30個便民用房（其中，軌道交通2號線一期20個車站25間，二期5個車站5間）。便民用房建筑面積約547.81 平方米，各便民用房建筑面積即為租賃面積。2.本標的物出租人為貴陽宏源恒盛軌道交通二號線一期項目投資有限公司（以下簡稱：宏源恒盛公司）、貴陽市宏源永盛軌道交通二號線二期工程建設(shè)管理有限公司（以下簡稱：宏源永盛公司）。3.出租標的現(xiàn)狀：便民用房按現(xiàn)狀出租，現(xiàn)場已完成天、地、墻裝修，設(shè)置防盜卷簾及防火卷簾，預留供電、通風、排煙條件，除白云北路站、觀山西路站和中興路站外，均在鋪內(nèi)預留了供水接入條件。承租人應根據(jù)軌道公司相關(guān)規(guī)范進行裝修，風格必須與車站站廳整體風格相符，施工材料符合國家及軌道交通消防和質(zhì)量安全規(guī)范要求；承租人自行承擔達到經(jīng)營條件所需的其余未盡工程、裝飾裝修，相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維護、維修及更新工作和費用。各便民用房現(xiàn)狀詳見《貴陽軌道交通2號線便民用房設(shè)置情況統(tǒng)計表》（見附件1）。 | ||||||
| 序號 | 出租人 | 站點 | 便民用房數(shù)量 | 建筑面積（㎡） | 面積合計 | |
| 1 | 宏源恒盛公司 | 白云北路站 | 1 | 21.32 | 21.32 | |
| 2 | 白云中路站 | 1 | 19.2 | 19.2 | ||
| 3 | 泉湖公園站 | 1 | 17.64 | 17.64 | ||
| 4 | 楓林路站 | 2 | 13.39 | 49.61 | ||
| 36.22 | ||||||
| 5 | 誠信路站 | 1 | 14.04 | 14.04 | ||
| 6 | 觀山西路站 | 2 | 29.85 | 44.02 | ||
| 14.17 | ||||||
| 7 | 興筑路站 | 1 | 14.14 | 14.14 | ||
| 8 | 金陽醫(yī)院站 | 1 | 28.21 | 28.21 | ||
| 9 | 金陽南路站 | 1 | 19.67 | 19.67 | ||
| 10 | 茶園站 | 2 | 29.23 | 58.75 | ||
| 29.52 | ||||||
| 11 | 百花大道站 | 3 | 29.57 | 75.97 | ||
| 23.77 | ||||||
| 22.63 | ||||||
| 12 | 馬王廟站 | 1 | 15.64 | 15.64 | ||
| 13 | 北京西路站 | 1 | 15.32 | 15.32 | ||
| 14 | 改茶路站 | 1 | 10.96 | 10.96 | ||
| 15 | 黔春路站 | 1 | 17.14 | 17.14 | ||
| 16 | 延安西路站 | 1 | 19.4 | 19.4 | ||
| 17 | 陽明祠站 | 1 | 5.4 | 5.4 | ||
| 18 | 省人民醫(yī)院站 | 1 | 12.03 | 12.03 | ||
| 19 | 寶山南路站 | 1 | 9.98 | 9.98 | ||
| 20 | 油榨街站 | 1 | 18.6 | 18.6 | ||
| 21 | 宏源永盛公司 | 貴鋼站 | 1 | 12.64 | 12.64 | |
| 22 | 富源北路站 | 1 | 4.6 | 4.6 | ||
| 23 | 森林公園站 | 1 | 17.64 | 17.64 | ||
| 24 | 小碧站 | 1 | 15.2 | 15.2 | ||
| 25 | 中興路站 | 1 | 10.69 | 10.69 | ||
| 合計 | 30 | 547.81 | 547.81 | |||
| 標的物是否有抵押擔保情況：□ 是 ■ 否 | 標的物資產(chǎn)類型:□居住用房 □商業(yè)用房 □閑置土地使用權(quán) | |||||
| 備注 | ||||||
| 標的配套設(shè)施情況 | 水 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | ||||
| 電 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 燃氣 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 電話 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 光纖 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 有線電視 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 標的其他情況說明 | 限制條款 1.承租人應在正式經(jīng)營前根據(jù)相關(guān)中國法律，在出租人所在地，專為經(jīng)營管理本項目便民用房而組建項目管理部或成立一家分公司或一家全資子公司（下稱：項目管理部（公司））。2.承租人不得將便民用房進行擔保、抵押等融資活動。3.地鐵運營優(yōu)先（1）承租人明確知曉并同意在實施本合同項下的任何條款時優(yōu)先考慮經(jīng)營線路的安全高效。出租人保留因政府政策變化、地鐵建設(shè)運營需要永久或臨時（視需要而定）終止、調(diào)整或刪減部分己移交承租人經(jīng)營的便民用房的權(quán)利，承租人應無條件服從并按出租人書面指定的時間內(nèi)提供相應的場地給出租人使用。（2）承租人明確知曉并同意便民用房的經(jīng)營須配合經(jīng)營線路的客運服務，避免與經(jīng)營線路內(nèi)的任何系統(tǒng)產(chǎn)生沖突、干擾或?qū)Τ丝驮斐勺虜_等消極影響，并按出租人提出的合理要求進行及時、積極、高效解決。（3）承租人明確知曉并同意鑒于地鐵的特殊性和公益性，出租人有權(quán)根據(jù)實際情況對經(jīng)營線路開展必要的檢查、維護、修復、建設(shè)、應急疏散、演習、甚至中斷經(jīng)營線路或車站運營，因此給承租人的經(jīng)營帶來影響時，承租人不得據(jù)此向出租人提出租金調(diào)整、租賃期限延長及其它索賠要求。4.承租人明確知曉租賃標的物暫無可用于商業(yè)經(jīng)營的相關(guān)行政許可證，明確知曉簽訂該租賃合同可能存在的風險，并自愿簽訂本租賃合同，由此產(chǎn)生后果（包括但不限于該合同無效、解除或其他任何原因不能履行）由承租人承擔，承租人不得向出租人主張任何補償或賠償責任。5.在出租人將便民用房交付給承租人后，租賃期限內(nèi)承租人不得將便民用房委托除項目管理部（公司）之外的第三方經(jīng)營或無故終止使用權(quán)，也不得將便民用房以轉(zhuǎn)租的方式處置給任何第三方。 其他約定 1.承租人應在裝修前將業(yè)態(tài)規(guī)劃資料報出租人審批。2.承租人可進行內(nèi)部裝修，但裝修不得改變便民用房的結(jié)構(gòu)，不得對軌道交通運營造成妨礙或損害，裝修方案須經(jīng)出租人審批后方可實施，裝修的相關(guān)手續(xù)由承租人自行辦理，裝修費用、辦理相關(guān)手續(xù)的費用由承租人自行承擔，承租人的裝修施工須按出租人批準的裝修方案進行。3.便民用房的管理須嚴格按照出租人或管理人發(fā)布的商業(yè)運營有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如在合同履行過程中若出租人對該規(guī)定作了修改、調(diào)整，承租人須執(zhí)行修改、調(diào)整后的最新版本。4.便民用房在合同期間所涉及的包括但不限于公共設(shè)施管理費、水電費等費用的繳納由承租人與相關(guān)責任方另行協(xié)商處理。5.合同終止后，除合同另有約定外，承租人對便民用房的固定裝修和對便民用房正常經(jīng)營所配屬的所有用電、給排水、照明、通風、空調(diào)、出入口等設(shè)備設(shè)施的使用權(quán)歸出租人，承租人應無償、在不影響其正常使用的情況下交還出租人。6.承租人按照相關(guān)規(guī)定做好便民用房內(nèi)的安全生產(chǎn)工作，所產(chǎn)生的費用由承租人自行承擔。7.電子支付系統(tǒng)（1）承租人應在本合同范圍內(nèi)的經(jīng)營活動（包括入駐商戶的經(jīng)營活動）中開通、使用出租人或其合作方的貴陽市交通一卡通或應用（APP）支付方式，并設(shè)置及安裝貴陽市交通一卡通或應用（APP）終端機具，對相關(guān)工作提供必要的便利條件且不收取費用，具體以出租人或提供該項服務的第三方與承租人另行約定為準。在安裝使用其他非現(xiàn)金支付及數(shù)字人民幣（DC/EP）收單方式時應事前提交技術(shù)或安全方案并通過出租人組織的方案審查及有關(guān)測試，以書面方式取得出租人同意后方可實施。（2）承租人在貴州省內(nèi)自營或與他人合作經(jīng)營的項目（包括但不限于商場、超市等商業(yè)場地內(nèi)）中，優(yōu)先開通和使用出租人的貴陽市交通一卡通或應用（APP）支付方式，并允許和鼓勵出租人設(shè)置及安裝貴陽市交通一卡通或應用（APP）終端機具，同時對相關(guān)工作提供必要的便利條件且不收取費用。8.由出租人投資建設(shè)完成且交付給承租人使用的設(shè)施設(shè)備，維保合同約定或國家規(guī)定的質(zhì)保范圍以外的維修、維護、大修、設(shè)備更換等工作及其費用均由承租人承擔。9.出租人有權(quán)委托管理人對貴陽市軌道交通2號線項目附屬資源開發(fā)經(jīng)營全過程管理。具體管理事項由出租人、承租人與管理人另行約定。 | |||||
| 對承租方資質(zhì)的要求 | 承租方性質(zhì) | ■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以 | ||||
| 資格條件 | 報名資格條件詳見“報名資料” | |||||
| 對標的使用的特殊規(guī)定和要求 | 環(huán)境衛(wèi)生 | 承租方負責維護和繳納相關(guān)費用 | ||||
| 安全生產(chǎn) | 承租方按政府有關(guān)規(guī)定切實做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會問題并承擔費用。 | 標的裝修需符合國家相關(guān)規(guī)定 | ||||
| 用途限制 | 1.車站便民用房僅限用于便利店、面包（不得現(xiàn)場烘焙）、預包裝食品、飲品（帶蓋）、洗衣（不得現(xiàn)場洗滌）、咨詢服務業(yè)態(tài)，其他零售及服務業(yè)態(tài)須預先報出租人同意。 2.不得經(jīng)營采用煎、炸、炒、烤、煮、蒸進行現(xiàn)場制作，或易燃、易爆、發(fā)出異響、異味及軌道交通相關(guān)管理文件禁止的會污染經(jīng)營環(huán)境或有損車站形象的業(yè)態(tài)。 3.承租人應在本合同生效后30天內(nèi)向出租人提交車站便民用房的業(yè)態(tài)規(guī)劃方案，原則上承租人應按提報給出租人的業(yè)態(tài)規(guī)劃方案實施。 | |||||
| 對租賃方式的要求 | 租期 | □1-2年 ■3-5年 □6-10年 □10年以上 | 1.租賃期限 （1）本次招租項目租賃年限為3年，租賃期限自各便民用房起租日起開始計算。（2）由于不確定因素導致便民用房無法正常交付的，雙方可根據(jù)事實情況另行確定該便民用房的交付日期，該便民用房的租賃期限、計租時間相應順延，租金按照租賃年度租金收取。（3）自合同生效日起6個月內(nèi)仍未能交付的，該便民用房雙方對應的相關(guān)權(quán)利義務不產(chǎn)生，預付的該便民用房租金予以沖抵其他便民用房的應付租金（不計利息），如若承租人仍有意愿承租本合同生效日起半年內(nèi)未能交付的便民用房，則與出租人另行協(xié)商處理。 2.經(jīng)營準備期 （1）出租人給予承租人一定期限的經(jīng)營準備期，經(jīng)營準備期為自交付日起開始計滿3個月。 （2）經(jīng)營準備期內(nèi)不計算租金，但須按規(guī)定承擔經(jīng)營準備期內(nèi)的水費、電費、公共設(shè)施管理費等承租人使用而產(chǎn)生的一切費用。 | |||
| 租金掛牌價 | 3年：174.96萬元（以最終成交價簽訂合同） | 招租底價為該30個便民用房本次預計計租期（2022至2024年度）共3年的評估租金之和，租金自2022年度至2023年度不遞增，2024年度在上一個年度基礎(chǔ)上遞增3%。（評估租金表及租金占比表見《附件2》） | ||||
| 租金付款方式 | □一次性支付 ■按年支付 □按季支付 □按半年支付 □其他： | 1.租金收?。翰扇☆A收方式，按年收取。 2.鑒于2號線便民用房租賃年限短、租金總價低（評估報告已考慮租金遞增）、租金浮動小等因素，且便民用房移交時點暫時難以確定，計租期對應的租賃自然年度可能會自2021年起算，本次租金計算不考慮自然年度因素，以租賃年度為單位進行計租，每個租賃年度租金的收繳金額按掛牌成交總價均分三份進行收繳。 3.第一租賃年度租金的收?。涸诤贤Ш?5個工作日內(nèi)，承租人須將該便民用房的第一租賃年度租金轉(zhuǎn)賬至出租人指定賬戶。 4.第二租賃年度及后續(xù)租金的收?。撼凶馊隧氃谠摫忝裼梅康牡诙赓U年度開始前30日內(nèi)將第二租賃年度租金轉(zhuǎn)賬至出租人指定賬戶,后續(xù)各租賃年度租金的收取以此類推。 5.租金的計算方式： 該便民用房年度租金=掛牌成交價÷3×價值占比×該便民用房的單個便民用房價值占比。 | ||||
| 租賃押金 | 履約保證金為成交首年租金的50%（以元為單位取整） | 承租人應在合同簽訂之前通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬等方式支付至出租人指定賬戶。在承租人無違約及按本合同規(guī)定繳清所有費用的前提下，出租人在租賃期滿后如數(shù)退還履約保證金，但不支付利息。各出租人所收取的履約保證金按照價值占比進行分配，其中，宏源恒盛公司占比91.92%，宏源永盛公司占比8.08%。 | ||||
| 交易保證金 | 20萬元 | 如進入競價程序后，交易保證金自動轉(zhuǎn)為競價保證金。交易保證金為報名時交納且交納截止時間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時間為準）。本所有權(quán)從承租方交易的保證金中扣除承租方應承擔支付于本所的交易服務費用。 | ||||
| 其他 | 1、如產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向承租方，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式，價高者得；2、若只有一家符合條件的報名方，經(jīng)招租方審核并確認其承租資格后，報名方即為最終承租方，并按掛牌價簽訂合同。 | 報名資料：1.意向承租人必須是在中華人民共和國境內(nèi)（不含港、澳、臺）注冊，具備獨立法人資格的企業(yè)（執(zhí)行標準：意向承租人提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本）。2.意向承租人2020年（1月1日-12月31日）經(jīng)營商鋪總面積不少于800平方米，或2020年（1月1日-12月31日）全國范圍內(nèi)經(jīng)營的商鋪不少于15家（執(zhí)行標準：意向承租人提供相應合同或相關(guān)業(yè)主證明材料，自營項目的提供其相關(guān)證明材料）。3.意向承租人未被相關(guān)行政主管部門通報停止投標活動且處在被停止投標期間內(nèi)（執(zhí)行標準：意向承租人出具承諾書）。4.意向承租人承諾無不良行為記錄：須保證企業(yè)及法人信用良好，無嚴重違法、失信、拖欠租金現(xiàn)象，2020年（1月1日-12月31日）無不良履約記錄（執(zhí)行標準：意向承租人出具承諾書）。5.愿意且有能力承擔本項目的全部投資及相關(guān)行政審批手續(xù)辦理（執(zhí)行標準：意向承租人出具承諾書）。6.意向承租人須承諾按出租人提供的合同范本簽訂租賃合同（執(zhí)行標準：意向承租人出具承諾書）。7.意向承租人明確知曉本項目租金計算規(guī)則（執(zhí)行標準：意向承租人出具承諾書）。8.意向承租人須按標的物權(quán)屬與出租人（宏源恒盛公司、宏源永盛公司）分別簽訂租賃合同。并承諾在租賃期內(nèi)，若承租人無故終止任意一份租賃合同或未履行任一租賃合同項下約定的權(quán)利和義務,出租人（宏源恒盛公司、宏源永盛公司）均有權(quán)終止與承租人簽訂的租賃合同，因此造成的損失由承租人自行承擔（執(zhí)行標準：意向承租人出具承諾書）。9.意向承租方登記表；10.交易保證金須知。(注：①第8條意向承租人出具的承諾書格式見《附件3》；②其他要求意向承租人出具的承諾書格式自擬) | ||||
| 承租方按照《貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務費標準》向交易所交納交易服務費。 | ||||||
| 1.確定承租方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《租賃合同》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應的交易服務費用。2.承租人須在招租完成后及時與出租人簽訂合同，因承租人原因?qū)е鲁山缓?0日內(nèi)未完成合同簽訂的，出租人將取消其承租資格，其交易保證金或競價保證金不予退還；給出租人造成的損失超過保證金數(shù)額的，承租人還應當對超過部分予以賠償。合同文本詳見《附件4》。3.本次招租不組織現(xiàn)場踏勘。4.本次不接受聯(lián)合體競租。5.出租人在招租過程中有權(quán)對意向承租人的實力、信譽及競租提供的相關(guān)資料進行核實，如發(fā)現(xiàn)意向承租人在競租過程中提供虛假資料的，一經(jīng)查實，取消其競租、承租資格，所繳納的交易保證金或競價保證金不予退還。 | ||||||
| 信息披露期滿后，如未征集到意向承租方 | （√）A.不變更信息披露條件，延長 10 個工作日信息披露期，直至征集到意向承租方。 | |||||
| （ ）B.變更信息披露條件，重新信息披露。 | ||||||
| （ ）C.終止信息披露。 | ||||||
| 標的物信息披露申報人聲明 | 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本出租方同意在貴所對外進行招租信息發(fā)布和組織實施交易，并諾： 1、本出租方對所填寫的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復印件）的準確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔責任；同意貴所按本申報書內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租方均可到貴所進行報名求租登記，并查閱招租標的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發(fā)布信息； 4、不通過其他渠道發(fā)布公告，不自行與承租方接觸或協(xié)商標的租賃事宜。 5、所申請信息披露招租的標的物未涉訴、非違章建筑。 | |||||
| 保證金繳納賬號 | 開戶名：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 開戶行：貴陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 賬號：2182010001201100013925 | |||||
| 附注：承租方交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執(zhí)行 意向承租方享有以下權(quán)利 （1）有權(quán)要求了解本次招租標的的詳細資料 （2）有權(quán)要求招租方提供更詳細的資料或就有關(guān)問題做出答復； （3）有權(quán)要求對標的進行實地考察或詳細勘察。 同時意向承租方負有如下義務： （1）遵守國家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定； （2）對所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機密保密。 | ||||||
| 項目聯(lián)系人：王欣怡 聯(lián)系電話：0851-86793166 | ||||||
披露表附件1：貴陽軌道交通2號線便民用房設(shè)置情況統(tǒng)計表.pdf
披露表附件3：2號線便民用房招租承諾書（2021.7.6）.pdf
披露表附件4：貴陽軌道交通2號線二期便民用房使用權(quán)租賃合同(2021.7.6).pdf
披露表附件4：貴陽軌道交通2號線一期便民用房使用權(quán)租賃合同(2021.7.6).pdf