貴州省安順市西秀區(qū)塔山廣場的一層及一夾層部分商業(yè)資產(chǎn)、負一層及負二層商業(yè)資產(chǎn)、負二層及負三層停車場推薦公告

貴州華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司管理人（以下簡稱“管理人”）根據(jù)貴州華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司第二次債權(quán)人會議表決通過的《破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》進行的拍賣，系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》賦予的管理人職責在破產(chǎn)強清平臺處分債務(wù)人財產(chǎn)，管理就本次拍賣享有最終解釋權(quán)，公告如下：

一、基本情況

本次拍賣的標的物為位于貴州省安順市西秀區(qū)塔山廣場的一層及一夾層部分商業(yè)資產(chǎn)、負一層及負二層商業(yè)資產(chǎn)、負二層及負三層停車場（詳見標的物詳細情況）。

二、資產(chǎn)現(xiàn)狀

三、標的信息

（一）本次拍賣起拍價：人民幣645,422,202.2元；保證金：人民幣3300萬元；增價幅度：人民幣300萬元/次。

（二）標的物現(xiàn)部分已被租用，租用情況詳見標的物詳細情況，管理人為避免拍賣標的物長期閑置，原合力超市租用部分正在招租，可能在拍賣期間簽訂租賃合同及相關(guān)書面文件，買受人需無條件承繼；標的物部分已被抵押，抵押情況詳見標的物詳細情況，本次拍賣成交后管理人將溝通抵押權(quán)人辦理抵押權(quán)注銷登記。

（三）根據(jù)《破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》，標的物拍賣成交日后產(chǎn)生的收益（包括但不限于標的物的全部租賃收入，買受人再次處置標的物的處置所得，不包括管理人拍賣標的物的成交所得）應(yīng)優(yōu)先用于支付/清償本案以下費用：①需支付/清償破產(chǎn)費用及共益?zhèn)鶆?wù)但屆時破產(chǎn)財產(chǎn)可供分配不足支付/清償部分；②拆遷安置優(yōu)先債權(quán)未獲清償?shù)牟糠?；③每筆普通債權(quán)10萬元以下未獲清償?shù)牟糠?，具體需支付的費用由管理人按照第二次債權(quán)人會議表決通過的相關(guān)方案確定，前述費用支付/清償完畢前，標的物產(chǎn)生的收益均由管理人收取并用于支付/清償前述費用，待前述費用支付/清償完畢后，買受人才享有標的物的相應(yīng)收益。

（四）根據(jù)《破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》，塔山項目共用的道路、綠地、景觀、廣場、電梯、中央空調(diào)、通風(fēng)、供水供電供氣系統(tǒng)、安防監(jiān)控設(shè)施、污水處理設(shè)施、消防人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及相應(yīng)設(shè)施設(shè)備間、物業(yè)服務(wù)用房等共用區(qū)域及設(shè)備設(shè)施一并移交給買受人、接受抵債的債權(quán)人管理，由此發(fā)生的管理、維護、檢修、更換費用由買受人承擔。標的物成交時，前述共用區(qū)域及設(shè)備設(shè)施即視為移交給買受人管理。拍賣成交前管理人已經(jīng)實施或正在實施的設(shè)施設(shè)備維修、維護等工作，產(chǎn)生的相應(yīng)費用由破產(chǎn)費用承擔。此外，為了保障塔山項目的正常運營，管理人此前已與安順王府井國貿(mào)購物中心有限公司（簡稱“國貿(mào)”）就消防、配電房、安全管理工作簽訂過渡期管理協(xié)議，明確國貿(mào)租用期間由國貿(mào)對相關(guān)事項進行管理，買受人需在與管理人簽訂書面協(xié)議的基礎(chǔ)上就消防、配電、安全管理問題與國貿(mào)重新簽訂協(xié)議。

（五）本次拍賣的標的物部分尚未辦理竣工驗收備案，該部分能否辦理竣工驗收備案、標的物能否辦理權(quán)屬登記及可能產(chǎn)生的稅費詳詢有關(guān)部門，不能辦理的后果及可以辦理產(chǎn)生的費用均由買受人自行承擔，買受人不得因此悔拍。

（六）本次拍賣標的均位于塔山廣場項目內(nèi)，買受人如將車位出租、出售的應(yīng)當優(yōu)先滿足商業(yè)廣場及小區(qū)業(yè)主的使用需求。

（七）本次拍賣標的物的建筑面積以實測面積為準，使用面積以現(xiàn)場情況為準，買受人需自行承擔面積存在誤差及部分面積無法使用的損失/費用。標的物為產(chǎn)權(quán)式（虛擬）商鋪，各商鋪之間為虛擬分割，現(xiàn)場已無實況分割線，各商鋪之間沒有按照不動產(chǎn)分戶圖進行分界、而是根據(jù)經(jīng)營需要進行分界。因產(chǎn)權(quán)式（虛擬）商鋪無法獨立使用，故買受人可能需與其他業(yè)主統(tǒng)一協(xié)商統(tǒng)一管理和統(tǒng)一安排。若符合條件需要恢復(fù)原狀，需自行咨詢有關(guān)部門，由買受人自行承擔相應(yīng)的費用和后果。。

（八）標的物范圍內(nèi)的負三層停車庫為智能停車庫，尚未達到使用條件，現(xiàn)未投入使用，需由買受人另行投入資金改造方能達到使用條件。

（九）本次拍賣公告所作的情況說明，僅為買受人參與競買提供參考，不能作為買受人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，買受人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。標的物以實物現(xiàn)狀交付及其權(quán)利現(xiàn)狀為準，管理人不承擔標的物瑕疵擔保責任。有意者請務(wù)必在競買程序開始前親自實地看樣并深入調(diào)查了解，未看樣或未調(diào)查了解的買受人視為對全部標的物的面積、質(zhì)量、數(shù)量、外觀、結(jié)構(gòu)、性能、型號規(guī)格等現(xiàn)狀的確認，一切責任及法律后果自負。買受人決定參與競買的，視為對全部標的物完全了解，并接受全部標的物一切已知和未知瑕疵以及收益享有條件、管理責任。一旦競買成功，不得以未實地看樣不了解標的物瑕疵情況或以某一部分標的物存在瑕疵或其他面積、質(zhì)量、數(shù)量、外觀、結(jié)構(gòu)、性能、型號規(guī)格等問題為由拒絕或遲延或減輕履行義務(wù)，否則將視為悔拍并按悔拍條款進行處理。

（十）標的權(quán)屬異議：對本次拍賣標的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前3個工作日聯(lián)系管理人。

（十一）參與競拍活動者即被視為已仔細閱讀并認可管理人發(fā)布的所有文件資料及內(nèi)容。買受人需無條件同意前述（一）至（十）項全部內(nèi)容，并配合管理人簽署相關(guān)書面協(xié)議，買受人競拍成功后拒絕履行前述（一）至（十）項內(nèi)容或拒絕簽署書面協(xié)議的，視為買受人悔拍，按照“七、悔拍條款”執(zhí)行。

（十二）本次拍賣成交價不包含稅、費，交易所產(chǎn)生的一切費用均由買受人承擔，包括但不限于拍賣平臺收取的服務(wù)費、標的物轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)費、應(yīng)向有關(guān)部門繳納的維修基金、稅費等；稅費的具體稅種、稅額以當?shù)囟悇?wù)機關(guān)最終核定為準，買受人參與競買前需自行向當?shù)囟悇?wù)機關(guān)了解；買受人怠于辦理繳費、申請權(quán)利恢復(fù)等手續(xù)產(chǎn)生失權(quán)、過戶不能等法律風(fēng)險由買受人自行承擔。

四、聯(lián)系方式

貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

聯(lián)系地址：貴州省貴陽市觀山湖區(qū)畢節(jié)路聯(lián)合廣場A座409

項目聯(lián)系人：王經(jīng)理

聯(lián)系電話：157 6134 2234

貴州華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司管理人

項目聯(lián)系人：李律師

聯(lián)系電話：13158046801

管理人已在阿里拍賣平臺拍賣資產(chǎn)。本次拍賣標的物以實物現(xiàn)狀進行拍賣移交，拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵由競買人自行了解，管理人對拍賣標的物所做的說明和提供的資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。